10 dicas sobre como alugar seu imóvel com segurança

Descubra neste artigo como alugar seu imóvel com segurança e evitar possíveis problemas com o seu locador!

Sempre que você alugar algum imóvel, você precisa estar atento, pois muitos problemas podem estar embutidos na locação e talvez você nem perceba.

Além disso, é preciso ler atentamente o contrato e pesquisar informações sobre a localização, vizinhança e qualidade de vida.

Tudo isso, é para que você possa evitar possíveis problemas depois da locação.

Portanto, aqui estão algumas dicas para alugar seu imóvel com segurança e sem nenhum tipo de problema, confira!

1 – Inspecione o imóvel antes da locação

Antes de tudo, você deve inspecionar o sistema de água, unidade de ar condicionado, fechaduras para portas e janelas, encanamento (certifique-se de que os banheiros estejam nivelados), etc.

Além disso, certifique-se de perguntar ao corretor ou proprietário sobre a manutenção da casa e quando a casa foi inspecionada pela última vez.

Afinal, você não quer alugar uma casa com problemas de encanamento ou aquecimento, que possam acarretar possíveis dores de cabeça no futuro.

2 – Leia atentamente o contrato de locação para alugar seu imóvel com segurança

Mais uma dica importante para alugar o seu imóvel com segurança é ler cada cláusula do contrato.

Um contrato de locação pode conter cláusulas extras que não são legalmente exigidas pelas leis do locador, mas as cláusulas são legalmente obrigatórias quando o contrato de locação é assinado por ambas as partes.

Sendo assim, se você estiver preocupado que o seu contrato de locação possa ser injusto para com você (por exemplo, o locador exigindo que você tenha inspeções de propriedade todas as semanas).

Você pode procurar pelo aconselhamento jurídico e contratar um advogado especializado em relações entre Locador e Locatário.

3 – Inspecione novamente o imóvel após assinar o contrato

Uma vez finalizada a locação e acordado pelo locador e pelo locatário, você pode solicitar que o imóvel seja novamente examinado.

Além disso, quando estiver no imóvel, tire fotos e documente qualquer tipo de dano que você ver.

Por exemplo, se você encontrar pequenos buracos nas paredes causados por uma grade de televisão montada na parede, tire uma foto e informe o locador por escrito.

Seu locador pode ou não reparar todos os danos antes de você se mudar para a propriedade.

Entretanto, é importante informar o locador antes de se mudar para casa, caso contrário, o locador poderá acusá-lo dos danos e retirar dinheiro de seu depósito de reserva para repará-los.

4 – Pague o seu aluguel em dia

Uma vez que você se muda para sua nova casa, você precisa pagar seu aluguel sem atrasos.

Dessa forma, o aluguel pode ser pago com dinheiro, cheques ou transferências eletrônicas.

O importante é evitar possíveis atrasos no pagamento, para que o seu relacionamento com o seu locador continue fluindo normalmente e sem problemas.

Se você decidir pagar em dinheiro, certifique-se de pedir um recibo que documente a data e o motivo do pagamento.

5. Certifique-se de que o seu locador tenha recebido o dinheiro do aluguel

Mais uma dica importante para alugar um imóvel com segurança é certificar de que realmente o dinheiro está chegando no locador.

Sempre que possível informe o dono do imóvel sobre o pagamento do aluguel.

É melhor informar o seu locador por escrito, tal como e-mail ou mensagem de texto.

Afinal, você não quer que o seu locador o acuse de não pagar o aluguel.

Porém, se a imobiliária for realmente de confiança, desconsidere essa dica.

6 – Estabeleça um bom relacionamento com o seu locador

Isto não significa que você precisa ser o melhor amigo de seu locador. No entanto, é preciso que exista uma boa comunicação e relacionamento entre ambos.

Afinal, um locador insatisfeito pode ser difícil de lidar durante a vigência de seu contrato de locação.

Portanto, seja gentil e respeitoso com o proprietário do imóvel.

Lembre-se, um locador satisfeito pode responder mais rapidamente a qualquer reparo de emergência.

Se você se comunicar apenas com o administrador do imóvel de seu locador, então estabeleça um bom relacionamento com esse administrador do imóvel.

7 – Documente toda a comunicação entre você e o responsável pelo imóvel

Aqui vai mais uma dica importante para alugar seu imóvel com segurança.

E-mails e mensagens de texto são ótimas maneiras de documentar qualquer ocorrido com o proprietário da casa.

Mesmo que você tenha um bom relacionamento com o seu locador, você deve sempre tomar as medidas necessárias para se proteger no caso de ocorrer algum tipo de problema. (E problemas podem surgir rapidamente.)

Não se esqueça, as promessas e conversas verbais são difíceis de provar em um tribunal.

8 – Conheça os seus vizinhos para alugar seu imóvel com segurança

Isto pode não parecer uma dica importante, mas os seus vizinhos podem ser valiosas fontes de informação.

Seu vizinho provavelmente conhece bem a área e poderia lhe recomendar um bom dentista, oficina de carro ou restaurante local.

Além disso, o seu vizinho pode conhecer o seu locador e os inquilinos anteriores da casa.

Pode ser importante conhecer a história do proprietário com os inquilinos, especialmente se o locador não se responsabilizar por consertar o imóvel de forma consistente.

9 – Fotografe o imóvel antes de deixar o imóvel

Ao cumprir o seu contrato e entregar a casa, tire fotos dos quartos, eletrodomésticos, quintal e etc.

É importante documentar visualmente o estado do imóvel antes de sair.

Afinal, muitas pessoas relatam enfrentar problemas ao deixar o imóvel, pois são acusadas de danos que muitas vezes não cometeram no recinto.

Por isso, é muito importante documentar a situação da casa, para se proteger, caso surja algum tipo de problema.

10 – Se você estiver tendo problemas com seu locador, contrate um advogado para cuidar da situação

A nossa última dica sobre como alugar seu imóvel com segurança, é na verdade uma dica pós locação.

Isso não acontece com frequência, mas algumas vezes as coisas podem sair fora do controle, entre o locador e o locatário.

Os principais motivos são danos no caso, reparos, quebras de itens e problemas como o encanamento.

Se a situação não for solucionada de forma simples, a melhor maneira é contratar um advogado para lhe ajudar, mas esperamos que isso não aconteça.

Conclusão

Essas são as nossas principais dicas sobre como alugar seu imóvel com segurança.

Esperamos que você siga cada uma delas e evite centenas de problemas ao alugar uma casa ou estabelecimento comercial.

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