Por que o PTAM é a melhor opção para avaliação de imóveis?

Neste post, vou esclarecer porque o PTAM é o documento legal, com metodologia específica e que atende a todos os requisitos técnicos, mercadológicos e judicial para determinação de valor de um bem imóvel. E porque o PTAM é a melhor opção para avaliação de imóveis. Isso inclui o COFECI – Código de Processo Civil.

O formato do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológico conhecido pela sigla PTAM, atende, acima de tudo, a todos os requisitos determinados na Resolução COFECI 1066/07 e no Ato Normativo 001 de 2011 que descreveremos a segui:

Ato Normativo PTAM avaliação de imóveis

Primeira parte do Ato Normativo

  • Em primeiro lugar, Carta de Apresentação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica;
  • Antes de tudo, A Capa contém foto da fachada, endereço, dados do solicitante, identificação do avaliador e data do PTAM;
  • Sumário;
  • Identificação da pessoa que está solicitando; e
  • Finalidade do PTAM avaliação de imóveis.

Segunda parte do Ato Normativo

  • Número de Parecer;
  • Descrição da competência para a elaboração do PTAM avaliação de imóveis;
  • Lista de Abreviaturas;
  • Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando (número do IPTU, da matrícula, áreas e dimensões do imóvel); e
  • Descrição da vistoria. Neste documento deve conter os dados documentais do imóvel. Quando foi feito a vistoria e principalmente, acompanhado por quem. Além disso, deve conter as características da região e as confrontações. É importante também, disponibilizar as fotos, os mapa de localização e, é claro, fotos da vista aérea.

Terceira parte do Ato Normativo

  • Qual foi a Metodologia Utilizada no processo;
  • Detalhes da Pesquisa de Mercado. É importantes fazer de uma forma clara, com a lista de imóveis referenciais, que atende aos requisitos exigidos pela resolução e norma vigente;
  • Atenção ao fazer Homogeneização das Amostras. Deve ser claro ao apresentar fórmulas e tabelas com suas respectivas evoluções e aplicação de fatores. Neste caso: valorizantes e desvalorizantes;

Quarta e última parte do Ato Normativo, PTAM avaliação de imóveis

  • Não diferente, o Encerramento deve conter a conclusão, data, assinatura e selo certificador;
  • Por fim, os Anexos. Neste caso, o mais importante é o termo de visitação para vistoria. Não esquecer do relatório fotográfico, as plantas de localização, os mapas. Aqui entra também a certidão de matrícula atualizada e os documentos diversos. Por último, colocar também o currículo do corretor de imóvel, ou seja, do avaliador.

Não confunda PTAM com avaliação imobiliária

Saiba, antes de tudo, que PTAM é a melhor opção para avaliação de imóveis.

Avaliação Imobiliária

A avaliação de imóveis, é aquela onde geralmente um corretor de imóveis, emite sua opinião a respeito do valor daquele imóvel, geralmente obtido através de sua experiência e conhecimento daquela região ou cidade em que atua, neste documento ou de forma verbal esse profissional dará sua opinião, então este tipo de avaliação é mais conhecido por Parecer Opinativo de Avaliação Mercadológica.

Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica PTAM

Em síntese, o Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica, conhecido também como PTAM avaliação de imóveis, é um documento emitido por um profissional com formação na área, seja ele Engenheiro, Arquiteto ou Corretor de Imóveis. Este deve ter, obviamente, o Certificação e Formação em Avaliação Imobiliária, titulo obtido através de um curso de extensão para atuar como Avaliador.

Requisitos PTAM avaliação de imóveis

Em primeiro lugar, OPTAM da forma como está acima descrito, atende a Resolução COFECI 1.066/07 e ao Ato Normativo 001de 2011 e as exigências estabelecidas no artigo 473 do CPC – Código de Processo Civil.


Você sabe qual é a importância da autorização de Venda de um imóvel? Neste artigo o Portal TargetDev te explica.


Selos certificadores PTAM

A princípio, o PTAM poder ser elaborado por qualquer corretor de imóveis.

Contudo, apenas os que se qualificaram por meio do curso e que se inscreveram no Cadastro Nacional dos Avaliadores de Imóveis – CNAI, cadastro organizado pelo Conselho Federal dos Corretores de Imóveis – COFECI, podem fazer uso dos selos cerificadores. Portanto, se organize para fazer o curso hoje mesmo.

Mas se você é Corretor ou Gestor Imobiliário e ainda não possui o Certificado de Especialista em Avaliação Imobiliária saiba que esse é um dos setores mais rentáveis do mercado de imóveis. Então, procure o CRECI da sua região e informe-se onde realizar o curso de Avaliação Imobiliária que irá habilitá-lo a ingressar no seleto grupo de profissionais que compõem o Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) do COFECI.

Como resultado, lembre-se de verificar sempre se o avaliador é devidamente qualificado para elaborar o seu PTAM avaliação de imóveis. Seja para uso judicial ou extra judicial.

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